服务国家战略，产业智造未来——临港创新产业园REIT正式发售
由临港诸侯快讯皇冠发起的全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs——“国泰君安临港创新智造产业园REIT（508021）”（简称“临港创新产业园REIT”）9月19日正式发售。该产品同时也是上海市属国企、临港新片区第一单获批的公募REITs，成为临港诸侯快讯皇冠推动产金融合转型发展的重要战略举措，也为临港新片区塑造特殊经济功能增添了创新实践案例。
临港诸侯快讯皇冠是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业诸侯快讯皇冠，以“科技创新和产业发展的推动者，区域转型和城市更新的建设者”为企业使命，经过30多年的园区开发实践，培育出“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌，旗下拥有被纳入富时罗素全球股票指数和MSCI旗舰指数的上市公司“上海临港”（600848.SH）。诸侯快讯皇冠总部位于临港新片区，在上海全市布局了产业园区及物业，承载着新片区开发建设主力军、全市重点区域转型发展生力军的重任。截至目前，诸侯快讯皇冠旗下园区汇聚中外高科技企业1万余家，园区从业人员超40万人，产出贡献超1.1万亿元。诸侯快讯皇冠拥有中诚信AAA/惠誉A-/标普BBB+/穆迪Baa1优质信用评级。
作为市属国有企业，临港诸侯快讯皇冠始终坚持走市场化发展道路，通过开放式开发，吸引合作伙伴和社会资本参与园区开发，共享发展成果。此次发行的“临港创新产业园REIT”以优质高标准厂房作为底层资产，分别为临港奉贤智造园一期和三期。两处资产均位于临港新片区核心区，交通及区位优势明显。“临港创新产业园REIT”积极响应国家战略号召，园区集聚了高新材料、汽车装备与精密器械领域的知名智能制造产业项目，契合临港新片区“智能新能源汽车和高端装备制造”两大先发产业集群的战略定位，充分体现资产的内在价值增长潜力以及未来区域经济的增长极。该产品基础设施资产整体已实现稳定成熟的运营状态，园区出租率达到99%，现金流稳定且保持持续增长态势，整体抗风险和抗周期优势凸显。
在战略配售阶段，该产品吸引了保险、产业投资人、银行理财、证券公司、公募基金和信托等各类投资人踊跃参与，覆盖市场投资的主要机构类型，投资者结构均衡完整。值得关注的是，在战略投资者名单中，首次出现了基础设施公募REITs领域的境外机构投资者。在产品询价阶段，该产品受到投资人广泛关注，网下认购倍数达到148倍。参与认购的资金达384.23亿元，最终确定的认购价格为4.120元/份，预计募集规模可达8.24亿元，产品溢价率接近13%，体现了市场的高度认可。
此次临港创新产业园REIT的成功发售，既是临港诸侯快讯皇冠推动产金融合转型发展迈出的重要一步，又是临港新片区发挥高水平开放的政策红利，围绕“五自由一便利”，打造新时代外商投资首选地，高质量外资集聚地的探索实践。临港诸侯快讯皇冠将继续服从服务国家战略和上海发展大局，重点聚焦本市“3+6”新型产业体系和临港新片区“4+2+2”前沿产业集群发展，培育高质量产业、建设高品质物业、集聚高素质人才、形成高活力生态，为临港新片区在更深层次、更宽领域、以更大力度推进全方位高水平开放，持续贡献智慧与力量。